空き家の宝庫!?無料で手に入れる驚きの方法

近年、人口減少に伴い日本全国で空き家が増加しています。そんな中、無料で空き家を譲り受けられるケースもあり、注目を集めています。しかし、無料の空き家には様々な理由があり、取得する際には十分な注意が必要です。このブログでは、増え続ける無料空き家の現状と、無料で空き家を手に入れる方法、所在地、注意点などを詳しく解説します。空き家を賢く活用する手がかりとなる情報が満載ですので、ぜひご覧ください。

1. 増え続ける「無料空き家」の現状

日本全国で「無料空き家」の数が増え続けている現状について説明します。近年、空き家が増加しており、その中には無料で譲り受けられるケースもあります。

空き家の増加理由

空き家が増える主な理由は以下の通りです。

1. 少子高齢化による人口減少：日本の人口が減少し、総住宅数が総世帯数を上回る状況となりました。これにより、空き家の数も増加しています。

2. 高齢者の転居：高齢者が介護施設や子供宅などに転居したため、自宅が空き家となっています。

3. 税金対策：空き家を取り壊すと固定資産税が増えるため、税金対策として空き家を放置するケースも少なくありません。

空き家の問題点

放置された空き家にはさまざまな問題点があります。

1. 安全面の問題：放置された空き家が倒壊したり、火災が発生するなどの事故の原因となります。また、ゴミの不法投棄や悪臭、害獣・害虫・雑草の繁殖も問題となります。

2. 風紀の乱れ：放置空き家が街の外観や風紀を乱すことで、自治体や地域に迷惑をかけます。

3. 所有者のリスク：所有者が空き家を放置し続けることは、訴訟リスクを抱える要因となります。

以上が現在の「無料空き家」の増加理由や問題点です。次の項目では、無料空き家を見つける方法について説明します。

2. 無料で空き家が手に入る理由とは？

無料で空き家が手に入る理由は様々です。以下では、無料で空き家が手に入る主な理由をご紹介します。

2.1 経済的な負担があるため

空き家を所有すると、固定資産税や管理費などの経済的な負担が発生します。特に売却が難しい土地や建物を所有している場合、経済的な負担を解放するために無料で譲渡することが選択されることもあります。

2.2 管理から解放されたいため

空き家の管理やメンテナンスには、清掃や修繕、定期的な見回りなどの負担があります。これらの負担を避けたい場合、所有者は無料で譲渡することを選択することもあります。特に高齢者や忙しい人々にとって、空き家の管理は大きな負担となることがあります。

2.3 特定空き家指定のリスクがあるため

特定空き家として認定されると、減税措置が解除され本来の税金が課されます。所有者が特定空き家になる前に空き家を手放すため、無料で譲渡するケースもあります。特定空き家指定を避ける目的で、所有者は無料で空き家を提供することがあります。

2.4 活用が難しいため

空き家は賃貸物件や土地活用として活用することもできますが、建物の状態や立地によっては効果的な活用方法を見つけることが難しい場合もあります。特に立地上の問題を抱えている場合、売却も困難であるため、無料で譲渡することが選ばれるケースもあります。また、建物が老朽化しているために活用が難しい場合もあります。

以上が無料で空き家が手に入る主な理由です。ただし、無料空き家は通常「訳あり物件」である可能性も高いため、注意が必要です。心配な場合は、無料空き家を手に入れる前に十分な確認を行うことをおすすめします。

3. 無料空き家を見つける方法

無料で空き家を見つけるためには、以下の方法を活用することがおすすめです。

マッチングサイトの利用

空き家専用のマッチングサイトを利用すると、日本全国の空き家情報を閲覧できます。特におすすめなのは、自治体が管理する無料の「空き家バンク」です。こちらのサイトでは、空き家の所有者とつないでくれるパイプ役を果たしてくれます。ただし、マッチングサイトはトラブルや不明点については自分で対応する必要があります。

親戚や知人のツテ

親戚や知人のつてを使って無料譲渡の空き家を探すこともできます。信頼のおける相手からの情報や紹介ならば、物件に対する期待値や信憑性を高めることができます。ただし、個人間の譲渡は素人同士のやり取りになるため、契約を締結する前に明確な合意を確保する必要があります。

自分の足で見つける

実際に自分の足で空き家を探す方法もあります。具体的には、住みたい地方や地域に自ら足を運び、空き家の所有者と直接話すことで現地でしか聞けない情報や自治体・住民の協力を得られるかもしれません。ただし、交通費や宿泊費、時間や体力などのリソースを要するため、行動力と根気が必要です。

SNSで検索

SNSを活用する方法もあります。空き家に関する情報を検索したり、空き家を求める趣旨の希望を友人や知人などに拡散することで有力な情報を手に入れることができるかもしれません。ただし、情報の信憑性を確かめるためには情報を精査し、悪意のある勧誘や詐欺に注意する必要があります。

これらの方法を組み合わせて活用することで、無料で空き家を見つける可能性が高まります。ただし、無料空き家を見つけることは容易なことではないため、根気強く取り組むことが重要です。

4. 無料空き家の所在地

地方地域だけでなく、東京都内でも無料の空き家を見つけることができます。以下では、地方と東京での無料空き家の所在地について詳しく見ていきます。

地方における無料空き家の所在地

地方地域では、特に以下のエリアで無料の空き家を比較的容易に見つけることができます:

1. 仙台市（宮城県）
2. 甲府市（山梨県）
3. 松本市（長野県）
4. 北海道
5. 沖縄

これらの都市や地域は、観光地や過疎地域として知られており、空き家の数が比較的多いです。特に高齢化や都市部への移住傾向が強いため、所有者が無料で手放したいというケースが増えています。

東京での無料空き家の所在地

東京都内にも無料の空き家は存在しますが、見つけるのは少し難しいかもしれません。それは以下の要因からです:

1. 地方と比べて人と人のつながりが少ないこと
2. 無料物件は利益が少ないため、流通に乗りにくいこと

ただし、世田谷区、大田区、足立区など一部の地域では、約4万戸もの空き家が存在しており、全国の空き家ランキングでも上位に入るほどです。したがって、東京都内でも無料の空き家を見つけることは可能ですが、探し方や努力が必要となります。

最後に、東京でも地方でも無料空き家の所在地を見つけるためには、マッチングサイトの利用や親戚や知人のつながり、自分自身で現地を訪れるなどの方法を活用することが重要です。

5.無料空き家を手に入れる前の注意点

無料の空き家を手に入れる際には、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。以下に、無料の空き家を譲り受ける前に確認しておくべき注意点をご紹介します。

物件の状態を確認する

無料の空き家は、通常、何らかの理由で手放されるために、物件の状態には問題があることが多いです。譲渡前には物件の状態を十分に確認しましょう。以下のポイントに注意して調べることをおすすめします。

• 建物の損傷や老朽化の程度
• 雨漏りや給排水設備の問題の有無
• 内装や外装のリフォームが必要な箇所
• 電気やガス、水道などの設備の状態
• 土地の状態や周辺環境（水害や地震のリスクなど）

譲渡時の手続きや費用について理解する

無料の空き家を手に入れるには、譲渡手続きが必要です。譲渡時の手続きや必要な書類、費用について事前に理解しておきましょう。以下のポイントに注意しましょう。

• 証明書類や契約書の作成や提出手続きの負担
• 贈与税や不動産取得税、登録免許税などの税金負担
• 譲渡契約に関する法的な規定や注意事項
• 空き家を所有することに伴う固定資産税の負担

修繕やリフォーム費用に注意する

無料の空き家を手に入れた後には、修繕やリフォーム費用がかかることがあります。譲渡時に物件の状態を確認し、必要な修繕やリフォームの費用を見積もっておくことが重要です。以下のポイントに留意しましょう。

• 建物の損傷や老朽化に伴う修繕費用の見積もり
• 内装や外装のリフォーム費用の見積もり
• 水道や電気などの設備の交換や改修費用の見積もり

書面での確認と契約を行う

無料の空き家を譲り受ける場合、確認事項や条件を書面に明確にしておくことが重要です。譲渡契約時には、以下の事項について明確化しておきましょう。

• 家具や不用品の取り扱いに関する確認
• 物件の状態や修繕が必要な箇所に関する確認
• 譲渡手続きや費用に関する確認
• 無料譲渡の条件や期限に関する確認

以上の注意点を抑えて無料の空き家を譲り受ける準備を進めましょう。しっかりと確認しておくことで、後々のトラブルや費用の問題を避けることができます。

まとめ

無料の空き家を手に入れるチャンスは増えていますが、物件の状態や手続き、費用など、慎重に検討しておく必要があります。物件の状態や周辺環境を十分に確認し、譲渡時の手続きや修繕費用を見積もっておきましょう。また、書面での確認と契約を行い、双方の条件を明確にすることが重要です。無料の空き家を手に入れるメリットはありますが、事前の準備と慎重な対応が必須です。この記事で紹介した注意点を参考に、自分に合った空き家を安全に手に入れることができるでしょう。

よくある質問

無料空き家を譲り受ける際の注意点は?

無料空き家を譲り受ける際は、物件の状態を十分に確認し、譲渡手続きや必要な費用についても事前に把握する必要があります。また、修繕やリフォーム費用にも注意を払い、書面での確認と契約を行うことが重要です。

無料空き家を探す際におすすめの方法は?

無料空き家を探す際は、空き家専用のマッチングサイトの利用や、親戚・知人のつてを活用する方法がおすすめです。また、自分で現地に足を運び、直接所有者と話をする方法も有効です。SNSを活用して情報を収集するのも一つの方法です。

地方と東京では無料空き家の所在地はどのように異なるか?

地方地域では、仙台市、甲府市、松本市、北海道、沖縄などで無料の空き家を比較的容易に見つけることができます。一方、東京都内では人と人のつながりが少ないため、探すのが少し難しいかもしれません。ただし、世田谷区、大田区、足立区などでは多くの空き家が存在しています。

無料でも空き家を譲り受けるメリットはあるのか?

経済的な負担やメンテナンスの負担から解放されるため、無料で空き家を譲り受けるメリットがあります。また、特定空き家指定のリスクを回避できるという利点もあります。ただし、無料空き家は通常「訳あり物件」である可能性が高いため、慎重な確認が必要です。