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空き家を高く売る秘訣!売買のメリットと専門家に選ばれる最適な方法

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不動産の有効活用や資産運用を検討されている方は、空き家を売却することも選択肢の一つです。売却を検討する際には、メリットと手順を理解しておくことが重要です。このブログでは、空き家を売却するメリット、売却の流れ、信頼できる不動産会社の選び方など、売却に関する幅広い情報を解説しています。

1. 空き家を売却するメリット

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空き家を売却することには多くのメリットがあります。以下にその一部をご紹介します。

1-1. 維持費の負担がなくなる

空き家を売却すると、維持費の負担がなくなるのが大きなメリットです。空き家は定期的なメンテナンスが必要であり、その費用は所有者にとって一定の負担となります。しかし、売却することでこれらの維持費から解放されることができます。

1-2. 管理の負担が減る

空き家を売却すれば、管理の負担も減らすことができます。空き家は定期的な換気や通水などの管理が必要ですが、売却すればこれらの悩みを解消することができます。特に遠方に所有している場合、管理の難しさを感じることが多いでしょう。

1-3. 近隣への迷惑がなくなる

空き家を売却すると、近隣への迷惑もなくなります。放置された空き家は地域の景観を損ねるだけでなく、害虫や野良動物の発生、不法投棄などの問題を引き起こす可能性があります。売却することでこれらの近隣迷惑を解消することができます。

以上のように、空き家を売却することには多くのメリットがあります。維持費の負担から解放されたり、管理の負担が減ったり、近隣への迷惑をなくしたりすることができます。空き家を売却することで得られるこれらのメリットを活かし、より快適な生活を送るためにも、売却を検討してみるのは価値があります。

2. 空き家を「そのまま」売る方法

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空き家を売却する際には、そのままの状態で売る方法があります。この方法では、取り壊し費用を負担する必要もなく、手間をかけずに売ることができます。

2-1. 不動産会社を探す

空き家をそのまま売る場合、高く売却してくれる不動産会社を探すことが重要です。しかし、不動産の専門知識がない場合は、信頼できる不動産会社を見つけることは難しいかもしれません。

2-2. 不動産売却 HOME4Uの一括査定サービスを利用する

そこでおすすめなのが、「不動産売却 HOME4Uの一括査定サービス」です。このサービスでは、全国2,300社の不動産会社が登録しており、空き家売却の実績のある多数の不動産会社が参画しています。

空き家は不動産会社にとっても売却が難しい案件ですので、実績のある不動産会社に依頼しなければ高く売却することは難しいです。不動産売却 HOME4Uでは、簡単な情報を入力するだけで、その地域で実績のある不動産会社を自動で検出し、最大6社の不動産会社が無料で査定を行ってくれます。

各社の査定額は異なる場合があるので、できるだけ多くの会社の査定を受けることが重要です。各社の査定額を比較し、高く売却してくれそうな不動産会社に売却を依頼しましょう。

※参考文献:1

3. 空き家売却の流れ

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空き家を売却する際の基本的な流れをご紹介します。

  1. 価格査定
    – 空き家の売却にあたり、まずは価格査定を行います。
    – 不動産会社による査定が重要であり、複数の不動産会社に査定を依頼することがポイントです。
    – 高く売却するためには、一括査定サービスを利用するのもおすすめです。

  2. 媒介契約の締結
    – 売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。

  3. 売却活動の開始
    – 媒介契約の締結後、売却活動を開始します。
    – 売却までには一般的に3ヶ月程度かかりますが、古い空き家などでは時間がかかる場合もあります。
    – スケジュールに余裕をもって取り組むことが大切です。

  4. 売買契約の締結
    – 買主が見つかった際には、売買契約を締結します。
    – 通常、売買契約時には買主から手付金が支払われます。

  5. 引き渡し・残代金受領
    – 引き渡しまでには1ヶ月から2ヶ月程度の時間がかかる場合があります。
    – 引き渡しでは、買主から残りの代金が支払われます。
    – 同時に、売主は空き家の鍵や所有権移転に必要な書類などを引き渡します。

  6. 確定申告
    – 空き家の売却により税金が発生する場合は、翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行います。
    – 税金に関する詳細は、「8.空き家売却の税金の基礎知識」をご参照ください。

これらが空き家売却の基本的な流れです。各ステップを丁寧に進めることで、円滑に取引を進めることができます。

4. 信頼できる不動産会社の選び方

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信頼できる不動産会社を選ぶことは、空き家を売却する際に非常に重要なポイントです。ここでは、信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントと注意点を紹介します。

4.1 複数の不動産会社に査定依頼をする

まず最初に、信頼できる不動産会社を選ぶために重要なのは、複数の会社に査定依頼をすることです。不動産会社によって査定額や売却案が異なる場合があり、担当者の違いもありますので、比較・検討を重ねて自分にとって最適な不動産会社を見つけることが大切です。

4.2 不動産会社の特徴を比較する

不動産会社には大手から中小までさまざまな特徴がありますので、以下のポイントを考慮しながら自分のニーズに合った不動産会社を選ぶことをおすすめします。

  • 経験値: 不動産会社の担当者の経験値は重要な要素です。実績や成功事例を確認し、過去に類似の物件を扱ってきた経験があるかどうかを確認しましょう。
  • 地域の知識: 地元に精通している地元の不動産会社は、その地域の不動産事情や特性をよりよく把握している場合があります。地元の情報を持つ不動産会社を選ぶことで、より正確な査定やアドバイスを受けることができます。
  • 提案の違い: 不動産会社ごとに提案する売却案やプランが異なる場合があります。自分の希望や要望に合った提案をしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

4.3 信頼できる不動産会社を見つけるためのツールを活用する

信頼できる不動産会社を見つけるためには、以下のツールを活用することをおすすめします。

  • インターネットサービス: 「不動産売却 HOME4U」といったインターネットサービスを利用すると、複数の不動産会社に一括で査定依頼をすることができます。様々な会社から査定結果を受け取り、比較検討を進めることができます。
  • ホームページや電話での確認: 不動産会社の実績や情報をホームページで確認したり、実際に電話で話してみることで、会社の信頼性や対応力を確認することができます。

信頼できる不動産会社を選ぶためには、十分な情報収集と比較検討が必要です。複数の不動産会社を査定し、自分のニーズに合った最適なパートナーを見つけることが大切です。

5. 空き家売却に係る費用

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空き家を売却する際には、いくつかの費用がかかります。ここでは、空き家売却に関連する主な費用を紹介します。

5.1 仲介手数料

一般的に、空き家の売却では不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。この場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、売却金額に応じて計算されます。売却金額が200万円を超える場合は、「取引額の4%+2万円」となります。200万円以下の場合は、「取引額の5%」が手数料となります。その他にも、取引が400万円以下の場合は「低廉な空き家の仲介手数料」として、報酬に最大18万円が追加される可能性があるため、注意が必要です。

5.2 測量費

土地の境界を確定するためには、売却する空き家の測量が必要な場合があります。測量費用は依頼する会社によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度の費用がかかると言われています。

5.3 家財道具の処分費用

空き家には、まだ家財道具が残っていることがあります。これらの家財道具の処分費用も負担する必要があります。ただし、処分費用は依頼する会社や方法によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。一般的には数万円程度の費用が想定されます。

5.4 その他の費用

空き家を売却する際には、上記の他にもさまざまな費用が発生する可能性があります。具体的な費用は、売却する土地や建物の状況、手続きの内容によって異なるため、一覧に示した価格は参考程度と考えてください。空き家を売却する際は、不動産会社に相談して、詳細な費用を確認することが重要です。

以上が、空き家売却に関連する主な費用です。不動産会社によって費用が異なるため、事前に相談し詳細な費用を確認することをおすすめします。

まとめ

空き家を売却することには、維持費の負担がなくなる、管理の負担が減る、近隣への迷惑がなくなるなど、多くのメリットがあります。空き家を売却する際は、信頼できる不動産会社を選び、適切な価格査定を行うことが重要です。また、売却に関連する諸費用を事前に確認し、自分にとって最適な条件で売却を進めることが大切です。本記事で紹介した情報を参考に、空き家を有効活用し、より快適な生活を送れるよう、売却の検討をしてみてください。

よくある質問

空き家を売却するメリットは何ですか?

空き家を売却すると、維持費の負担から解放されたり、管理の負担が減ったりと、さまざまなメリットがあります。また、近隣への迷惑も解消できるため、より快適な生活を送ることができます。

空き家をそのまま売る方法はありますか?

空き家をそのままの状態で売却する方法として、不動産会社を探すことや、「不動産売却 HOME4Uの一括査定サービス」を利用することがおすすめです。複数の実績のある不動産会社に査定を依頼することで、高く売却することができます。

不動産会社をどのように選べばいいですか?

不動産会社を選ぶ際は、複数の会社に査定を依頼し、経験値や地域の知識、提案の違いなどを比較することが重要です。また、インターネットサービスの活用や、ホームページ・電話での確認も、信頼できる不動産会社を見つけるためのツールとなります。

空き家を売却する際の費用はどのようなものがありますか?

空き家を売却する際には、仲介手数料や測量費、家財道具の処分費用などが発生します。具体的な費用は、売却する土地や建物の状況、手続きの内容によって異なるため、事前に不動産会社に相談して確認することが重要です。