空き家の問題は深刻化する一方ですが、一方で無料で空き家を手に入れることができる制度があることをご存知でしょうか。このブログでは、無料空き家譲渡の仕組みや探し方、所在地や特徴などについて詳しく解説します。空き家を無料で手に入れたいと考えている方は、ぜひこの機会に目を通してみてください。
目次
1. 無料空き家譲渡の背景と仕組み
空き家が無料で譲渡される背景や仕組みについて説明します。
空き家問題の解決策としての無料空き家譲渡
日本では、過疎化や少子高齢化の進行などにより、空き家問題が深刻化しています。空き家は街の景観に悪影響を与えるだけでなく、犯罪の温床にもなります。
このような状況を改善するため、無料空き家譲渡という取り組みが行われています。無料で空き家を譲り受けることで、空き家を活用し、地域の活性化や景観の改善を図ることが目的です。
無料空き家の仕組み
無料空き家の譲渡は、所有者が手放したい空き家を貰い手に無償で渡すことで成立します。そのため、通常の不動産取引と異なり、金銭のやりとりはありません。
一般的に、無料空き家の譲渡には以下のような手順があります。
- 空き家を譲りたい所有者が依頼者に対して告知し、興味を持った人から応募を受け付けます。
- 応募者の中から条件が合致する人を選び、受け渡し契約を結びます。
- 受け渡しの手続きを行い、空き家を譲り受けます。
無料空き家譲渡の利点と注意点
無料空き家を譲り受ける利点は以下の通りです。
- 低コストで物件を手に入れることができる
- 空き家の再生や活用により、地域の景観や魅力が向上する
- 空き家問題の解決に貢献できる
一方、無料空き家譲渡には以下のような注意点もあります。
- 損傷が激しい物件や設備が劣化している物件が多い
- 譲渡時には必要な書類や手続きがあるため、手間と時間がかかる
- 無償譲渡なので、その後の売却や利益の得ることはできない
無料空き家を譲り受けるには、デメリットやリスクもあることを考慮し、慎重に判断する必要があります。
これから先は、「2. 無料空き家が生まれる理由」について解説します。
2. 無料空き家が生まれる理由
無料空き家が存在する背景や生まれる理由は様々です。以下に、無料空き家が生まれる主な要因を紹介します。
2.1 管理費用が負担となることから
- 空き家と自宅との距離が離れている場合、管理費用が継続して必要になります。
- 東京以外の関東圏在住で、都内の実家を相続する場合などが代表的な事例です。
- 実際に空き家となった物件を利用しなければ、費用を費やすだけの物件となってしまいます。
- 費用と共に管理義務を手放せることを踏まえれば、無料でも必要とする方へお渡ししたいと思うことも、自然の流れだといえるでしょう。
2.2 地域の高齢化
- 東京都心で空き家増加が著しい地域は、例外なく高齢化の進んでいる地域です。
- 高齢化が進むことで、所有者が亡くなった後の物件が放置されたり、所有者の突然の入院などによる、空き家化が増加します。
- 空き家は自治体管理の下、所有者への指導や勧告が行われる場合があります。
- 管理や利用ができない所有者は、できるだけ早く物件を手放したいと考える場合もあります。
- このような経緯によって、無料空き家が生まれる場合もあります。
2.3 脱東京の動き
- 東京都は一極集中是正と地方創生を目的として、東京都以外への移住支援を行っています。
- テレワークの普及により、さらに脱東京の動きが加速する見込みです。
- 物件を手放す人が増えることも考えられ、セカンドハウスやサテライトオフィスなどの活用形態も増える予想がされます。
以上のように、無料空き家が生まれる理由は多岐にわたります。空き家所有者の事情や社会の変化によって、無料で譲渡される物件が増えているのです。ただし、無料空き家を手に入れる場合は、その背景や状態を確認することが重要です。
3. 無料空き家を探す方法
無料の空き家を見つけるためには、以下の方法があります。
3.1 マッチングサイトの利用
専用のマッチングサイトを利用すると、日本全国の自治体が管理している無料の「空き家バンク」から空き家情報を閲覧することができます。ただし、マッチングサイトは所有者との接続役割しか果たせませんので、トラブル時や疑問点については自身で対応する必要があります。
3.2 親戚や知人のツテ
親戚や知人を通じて、無料譲渡の空き家を見つけることもできます。信頼できる人からの情報や紹介なら、物件への期待や信頼性を得ることができます。ただし、個人同士での譲渡の場合は素人同士のやり取りになるため、後々問題が生じる可能性も考えられます。そのようなトラブルを避けるためにも、物件の引き渡し前には明確な契約を締結することが重要です。
3.3 自分で探す
自分自身で空き家を見つける方法もあります。具体的には、住みたい地域や地方を訪れ、所有者を探し、無料で譲渡してもらえるよう働きかけます。直接現地に赴くことで、その地域特有の情報や自治体・住民の協力を得ることができるでしょう。ただし、交通費や宿泊費、時間や体力などがかかりますので、かなりの労力を要します。社交的で行動力があり、交渉や忍耐力を持つ方におすすめの方法です。
3.4 SNSを活用
SNSを活用して空き家を探す方法もあります。例えば、FacebookやTwitterで空き家情報を検索したり、空き家を求める旨を友人や知人、他の人に広めることで、有益な情報を手に入れることができるかもしれません。ただし、信憑性のない情報や悪意のある勧誘もあるため、情報を精査し見極める判断力が必要です。
これらの方法を組み合わせることで、無料譲渡の空き家を見つけることができるかもしれません。ただし、無料で手に入る空き家は限られており、労力や時間を費やす必要があります。また、トラブルや問題を避けるためにも、譲渡に関する明確な契約を築くことが重要です。
4. 無料空き家の所在地と特徴
空き家が無料で提供されている地域は、地方だけでなく東京でも存在しています。実際、東京都内でも世田谷区、大田区、足立区などには約4万戸もの空き家があり、自治体別空き家ランキングでも上位にランクインしています。
以下では、無料空き家の所在地と特徴について詳しくご紹介します。
4.1 空き家の所在地
東京都心部
- 世田谷区
- 大田区
- 足立区
関東圏
- 宮城県仙台市
- 山梨県甲府市
- 長野県松本市
過疎地域
- 東北地方
- 九州地方
- 中国地方
- 四国地方
4.2 空き家の特徴
管理費用が負担となることから
- 空き家と所有者の居住地が離れている場合、管理費用が継続的に発生することがあります。
- 管理費用を削減するために、所有者は空き家を手放すこともあります。
地域の高齢化
- 地域の高齢化が進むと、所有者の死亡や入院などにより空き家が増える傾向があります。
- 管理や維持が難しい所有者は、物件を手放したいと考えることがあります。
脱東京の動き
- 東京都以外への移住支援が進んでおり、東京からの移住者が増えています。
- その結果、所有者が物件を手放す一方で、セカンドハウスやサテライトオフィスとしての活用も増えています。
以上が無料空き家の所在地と特徴です。東京でも多くの無料空き家が存在し、地方と同じく活用や購入の機会があります。
5. 無料空き家取得時の注意点
無料の空き家を手に入れる際には、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。以下のポイントを参考にしてください。
現状渡しの多さ
- 無料で譲渡される空き家の多くは現状渡しとなります。
- 所有者は固定資産税や都市計画税、管理費などの費用を削減するために空き家を無料で譲ることがあります。
- 現状渡しの場合、物件の清掃やリフォームが必要になるため、費用を認識しておく必要があります。
家具や不用品の取り扱い
- 空き家には前所有者の家具や不用品が取り残されていることがあります。
- 空き家の譲渡契約時に、家具や不用品の取り扱いを明示しておくことが重要です。
- 自己判断で処分しても問題はありませんが、後々に返却を求められる可能性もあるため注意が必要です。
物件の状態についての確認
- 物件の状態や修繕が必要な箇所について、できるだけ明確な説明を受けてください。
- 現状渡しの場合、所有者は修繕する可能性が低いため、問題箇所の修繕費用を見積もることが重要です。
以上の注意点をしっかりと押さえて、無料空き家の取得を検討してください。無料で手に入れられる魅力がある一方で、物件の状態や費用などには注意が必要です。
まとめ
無料で提供される空き家は、所有者が管理費用の削減や高齢化による問題を解決するために、積極的に譲渡することで生まれています。東京都内を始め、全国各地の自治体でこのような取り組みが行われています。無料空き家を取得する際は、現状渡しであることや家具・不用品の処理、物件の状態などに十分注意を払う必要があります。しかし、低コストで物件を手に入れられる反面、修繕や改修にも費用がかかるため、リスクと効果を慎重に検討することが大切です。無料空き家を活用することで、地域の活性化や景観の改善にもつながるでしょう。空き家問題の解決に取り組む一助としても、無料空き家の取得は有効な選択肢の一つといえます。
よくある質問
無料空き家譲渡の背景は何ですか?
無料空き家譲渡の背景には、空き家問題の解決や地域の活性化、景観の改善などがあります。所有者が管理費用の負担やメンテナンスの難しさから、空き家を手放したいと考えることが主な要因です。
無料空き家をどのように見つけられますか?
無料空き家を見つける方法には、専用のマッチングサイトの利用、親戚や知人のツてを活用する方法、直接現地を訪れて探す方法、SNSを活用する方法があります。これらの方法を組み合わせることで、無料の空き家を見つけられる可能性が高まります。
無料空き家の所在地はどこですか?
無料の空き家は、東京都心部の世田谷区、大田区、足立区などのほか、関東圏の地方都市や過疎地域にも存在しています。地域の高齢化や管理費用の負担、脱東京の動きなどが、無料空き家が生まれる背景となっています。
無料空き家の取得時の注意点は何ですか?
無料空き家の取得時の主な注意点は、物件の現状渡しが多いこと、前所有者の家具や不用品の扱い、物件の状態の確認です。修繕費用などの追加コストを見積もることが重要です。